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二套房贷利率优惠风险很大 获得批准也存重重障碍

来源:宣城新闻网    时间:2019-03-25




核心提示:按政策,二套房贷利率至少是央行基准利率的1.1倍。而在央行上周降息后,5年以上期限的贷款基准利率为6.55%,这意味着二套房贷利率的底线应该是7.205%。

昨日,有媒体报道称,在上海,严控二套房贷在实际操作中不再是“铁板一块”,部分商业银行借创新之名采取长贷短供以及隐性贴息等手法来“做低”二套房贷利率。

“气球贷”重返市淮南癫痫病要怎么治疗呢场?

“气球贷”,是一种“前小后大”像一个气球样子的贷款,这种贷款为客户提供了一个较短的贷款期限,又以一个较长的期限来计算月供,这种贷款的特点是前期每期还款压力较小,贷款到期日还款金额较大。同时,由于这种贷款期限较短,相应的贷款利率也较低。

按政策,二套房贷利率至少是央行基准利率的1.1倍。而在央行上周降息后,5年以上期限的贷款基准利率为6.55%,这意味着二套房贷利率的底线应该是7.205%。

据报道,在上海,有银行对银行贡献度较大的治原发性母猪疯的医院私人银行客户群体通过“气球贷”来做低二套房贷利率。一位股份制银行负责个贷的负责人对记者表示,在广州,两三年前,“气球贷”也曾被某些银行采用,“严格意义上来说,‘气球贷’不是真正贷款的产品,而是还款模式的一种。”该负责人指出,在此轮房贷利率政策中,他还没有了解到哪家银行继续用这种方式为客户降低二套房贷利率。

“差别化”政策仍坚定执行

除了“气球贷”,消息称,变相突破二套房贷利率“红线”的手法还有银行和开发商隐性贴息等方式。而记者了解到,在广州市癫痫是神经病吗场上则盛传一种突破“认房又认贷”的做法,“如果你还清了贷款,并将手中持有的房产出售,即使你贷过款、持有过房产,一些小银行也能帮你以首套房申请到贷款。”一位按揭人士称,不过这种做法目前仍只是“传说”,实际操作中有无真实案例未经考证。

满堂红广州营销总监黄倩如表示,近期监管层对房屋套数的认定“没有松动,相反是严格了”,她认为,通过“变相”方式获得二套房贷利率优惠的风险很大,不仅对客户的资质要求很高,而且要想获得批准也存在重重障碍。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,监醒脑开窍如何治愈癫痫病管层反复强调“差别化的房贷政策”,即使首套房贷仍有可能进一步下浮,甚至重现7折利率优惠,在二套房贷利率上,短期仍难有实质性的松动。“包括首付6成,利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都会被严格执行,很难有银行管违规操作。”

点评:通过“变相”方式获得二套房贷利率优惠的风险很大,不仅对客户的资质要求很高,而且要想获得批准也存在重重障碍。

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