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合肥瑶海区住宅价或破八千 安徽伟星置业首进合肥

来源:宣城新闻网    时间:2019-03-25




核心提示安徽伟星置业首次在合肥拿地,据了解,伟星置业在合肥瑶海区拿的这一宗地,未来房价或有可能达到每平八千元,成为这个区域内的住宅价格新高。

有数据显示,在2012年1-6月的芜湖市区商品住宅销售排行榜中,伟星房产旗下伟星城、伟星·左岸生活和伟星·金域蓝湾,均登TOP10。就是这样一个在芜湖房地产市场有着12年12个项目,开发面积达356万平方米的高知名度的企业——安徽伟星置业,此次以单亩435万元、楼面地价2950元/平方米的价格成为瑶海区东一环约21亩纯住宅用地的主人,12年力量积蓄后合肥市场的第一站正式启程。据伟星方面工作人员透露,该地块不会超过三栋高层。而业内人士也表示,该项目建成后的价格可能达到8000元/平方米。

◤项目规划“可能是两到三栋高层”

“目前该项目的规划还未出台,但是结合地块和容积率等诸多因素,该地块应该是两到三栋高层。”在提到项目后期规划时,芜湖伟星城项目经理冉女士说,“一切没有最终确定。”


合肥瑶海区住宅价或破八千,安徽伟星置业首进合肥。

据《房地产报道》记者了解,该地块跟芜湖的高端项目中西友好花园有一定的相似度,伟星是否会在合肥延续中西友好花园的风格?冉女士回应:“中西友吉林治癫痫的医院哪家专业好花园和该地块在位置和体量上有很大的相似之处,但中西友好花园2000年已建立,伟星置业和12年前在开发项目的能力和实力上有很大区别,只能说,该项目的地位等同于中西友好花园在芜湖的地位。”而安徽伟星置业策划总监张蓉女士认为,“做不做高端,还未确定,但肯定是个精品项目!”。此外,在土地拍卖当天,安徽伟星置业竞买人也曾表示,这块地未来可能就是做高端住宅项目。据了解,中西友好花园是安徽伟星置业的经典之作,也是芜湖住宅市场上的标志性项目。

《房地产报道》记者来到瑶海区伟星拍下的地块,采访在该地块西边居民复建点施工的安徽双丰建设集团蔡工程师。据他透露,从项目规划图上显示,该地块上是由三栋18层高层组成,楼间距较大。

伟星置业拍下的E1203地块位于瑶海区一环内,周边有信地·城市广场、金色梧桐等项目在售。据记者了解,金色梧桐2期首开均价在8000-8100元/平方米左右,那么伟星呢?对此,冉女士回应:“如果说周边的项目能8000元/平方米均价,我们这个项目应该也可以。”

◤项目进展 “团队已进入合肥,正在筹备”

据招标公告上显示,该地块的拿地要求为四个月内动工,一年内完工。此时距伟星9月6日拿下地块已经一个多月。据张蓉女士回应,目前伟星的团队刚刚来到合肥,分公司正在筹备中。而冉女士也告诉《房地产报道》记者:“预计在十月份伟星团队筹备结束后会正式通知大家。”

9月19日-20日的土药物治癫痫怎么样地拍卖会上《房地产报道》记者再次看到了伟星置业的崔总,伟星置业是否会全面进入合肥市场?冉女士的回应对此有所透露:“伟星置业前期一直在看地,包括省内的其他城市。”一位从事地产行业多年的业内人士也表示:“安徽伟星置业目前在芜湖市场上的占有率达30%左右,目前伟星已有足够的能力走出芜湖进入合肥乃至其他城市,崔总的频繁出现,传递出一个信号,伟星置业可能将全面走出芜湖市场,从安徽走向全国。”

◤业内观点 弥补空白 8000元/平有可能

“考虑到拿地成本、建安成本、配套、税费、水电气等因素,加上该地块的容积率有限制,地块只有约21亩,后期产品户型面积可能偏大,综合瑶海区目前购买力来看,8000元/平方米以上的价格也是有可能的。”信地置业合肥有限公司营销策划部经理谢寒认为。

金色梧桐策划经理夏晓辉认为:“从楼面价来看,金色梧桐2期楼面价在5000元/平方米左右,比伟星置业这块地价格要高,价格在8000元/平方米左右,按目前趋势,该项目的价格可能会成为瑶海区价格新高。”

此外,工程师告诉记者一个数据,目前在建的居民复建点与该地块相邻,是简装交付,通水、通电、通气,卫生间和厨房都将都实现简单装修,建安成本为1280元/平方米。与目前所说的8000元/平方米价格,有一定距离。

在瑶海区,东一环与临淮路邻近的项目中,打造高端住宅的项目仅信地·城市广场。此次伟星进入合肥,业内对于延续“高端兰州哪家医院治疗癫痫效果好风格”持肯定态度。谢寒表示:“伟星置业作为芜湖本地的名企,有口碑,该块地的整体环境也是在中等偏上,做精品高端有可能。”夏晓辉说:“目前在一环周边并无小高层产品,做小高层产品优势会比较明显。”

◤拿地原因 “地价较低 来合肥是个好时机”

“地块以近3000元/平方米的楼面地价拿到手,价格6500元/平方米以上就能保本。6500元/平方米作为合肥的住宅均价,压力不大,伟星只要产品定位准确,价格适中势必能打响口号,毕竟后续肯定还会继续拿地。”一位业内人士与记者谈到伟星拿地时说。

据了解,伟星2000年在芜湖成立以来,一直扎根芜湖市场,先后开发了12个项目。2010年9月,耗资6.3亿拍下马鞍山市霍里山公园地块,才标志着安徽伟星置业正式走出芜湖。此次伟星置业以单亩435万元、楼面地价2950元/平方米的价格拿下了瑶海区东一环近21亩纯住宅用地,也是伟星置业走出芜湖的第二步,而谈到此时进入合肥的原因,冉女士表示:“目前国家土地正在调控,地价相对比较低,伟星这个时候来合肥,应该是一个好的时机。而瑶海区作为合肥四大老城区之一,寸土寸金,这也是伟星看中瑶海区这块地的原因之一。”

记者查阅了上半年土地拍卖记录看到,瑶海区目前土地供应量并不多。某房地产网吴主编认为:“目前瑶海区成片较大的土地就是老火车站地块,其他只可能旧城改造项目。像东一环地段的土地,卖一块少一块,而且这个地块面积小,风险也小,是伟星首入合秦皇岛哪家医院看癫痫肥的试笔之作。”

◤地块周边 周边多居民区 无高层遮挡

整体来看,伟星即将入驻瑶海的E1203地块不临主干道,经过的车辆和人流较少,不嘈杂,步行往东五分钟即可到东一环;南临临淮路,临淮路沿街均为居民楼和小型的街铺,主要以经营早点、百货、门诊等日常生活购物类商铺为主;西边是由五栋34层高层组成的居民复建点,目前正在施工,与该地块的直线距离为8米;北边为元一希尔顿酒店,中间有一段距离为棚户区,棚户区层高均较低。

《房地产报道》记者走访地块周边,采访了一位在该地住了7、8年的汽车修理铺刘老板,他告诉记者,这里临近一环,无论是购物、乘车、休闲等都很便利。从该地块步行5分钟左右就能到公交站牌,步行10分钟可到蚌埠路二小、铁道小学等学校;日常生活方面,有凤阳路菜场,一般日常买菜等可以去那。此外,凤阳路上的沃尔玛超市内日常生活用品一应俱全,也能满足生活所需。据记者了解,安徽大市场和义乌小商品城也在该地块周边,这是周边居民平常购物的两大去处。

点评楼盘最终的销售价格和拿地成本有着很大联系,安徽伟星置业单亩435万元拿地价格,在目前的土地市场上来看并不低,这个项目作为安徽伟星置业在合肥的第一个项目,必定会展现出最高的性价比。

来源:房地产报道

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