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新安独家策划六城联动 五一楼市是牛市or虚火

来源:宣城新闻网    时间:2019-03-25




编者按:金三银四接近尾声,红五月飘然而至。据不完全统计,本周末至五一小长假期间,合肥、六安、淮南、淮北、铜陵以及池州6城市楼市均表现出异常火爆的场面。据新安房产网统计,截至4月27日中午,合肥有19家楼盘开盘,4家认筹;六安7家楼盘推新房源,5家楼盘组织暖场活动...

众多楼盘集中在此时组织活动,开启了楼市的火爆场面,不少楼盘也推出十分吸引人的优惠政策,以吸引购房者目光,五一小长假期间的楼市热潮既是看点,亦值得探讨。

“金三银四”过后,楼市将何去何从?房价会有什么样的走势?何时出手才是最佳时机?本站6站全发,探访安徽省内近百家楼盘,综合各方观点,探寻楼市走向。业内人士预计,未来刚需购房优惠具体政策或将陆续出台,二季度或将迎来购房契机。

房产嘉年华联动19家入市楼盘搅热五一 合肥开发商血拼“红五月”

经历了以价换量的“金三银四”之后,合肥楼市回暖现象逐渐明显,这也大大加快了新盘推出的节奏,不少尝到“金三银四”甜头的开发商摩拳擦掌积极押宝“红五月”。[癫痫比较新治疗方法0000">]

据新安房产网统计,在本周末五一小长假期间,合肥七区两县共有19家楼盘集中入市,开发商大打优惠牌刺激大量刚需族出手,新一轮的五一特惠潮或汹涌来袭,为“红五月”开局吹来楼市暖风。


新安独家策划六城联动,五一楼市是牛市or虚火?

五一短短几天,合肥就有19家楼盘全城面世,第一天(4月29日)就有13家楼盘集中入市,28日4家,30日和5月1日各一家,这些楼盘分布于合肥七区两县,几乎覆盖了整个合肥。[]

在限购、限贷等楼市调控政策的重压下,抢占刚需,刺激刚需出手成为开发商快销跑量的一大共识,刚需一族也成为撬动楼市回暖的主力军。因此,五一期间的开盘项目,均主打刚需牌,降价、旅游、抽奖等优惠轮番轰炸,刺激刚需出手。

为求销量,抢占刚需,开发商不惜“放血一搏”。


新安独家策划六城联动 ,五一楼市是牛市or虚火?五一某楼盘特惠活动。

肥东某楼盘,房价3字开头,3988元/平起。开盘当天凡购房者,单套房源最高优惠达80000元,更有机会获得婚纱摄影旗舰品牌天然婚纱摄影集团提供的价值万元的婚纱北京市仁和医院癫痫科怎么样套餐,并参加抽奖赢取价值5万的小轿车使用权或车位。

不过,一些已开盘项目也不甘示弱,华润橡树湾、丰盛华庭、力高共和城等纷纷推出五一特惠购房节活动,这个五一小长假,楼市将分外热闹。[]

除此之外,借2012安徽汽车嘉年华东风,市场星报推出的“2012房产嘉年华”也将于五一期间重磅登场,新安房产网作为特邀媒体也参与此次房展。

房车联动,轰动全城——30余家参展楼盘,万科、华润、绿地、碧桂园、中国铁建、置地、蓝鼎等地产大鳄纷纷亮相。本次参展的楼盘地段和业态分类极为丰富,以满足刚需自住为主,对广大市民安家置业来说,“2012房产嘉年华”是一个纵览合肥品质楼盘的绝佳契机。

购房者:房价下探还差一步 五一促销高峰或出手

伴随楼市的起起伏伏,如今的购房者大都成了半个专家,对于房价走势、购房时机和价格预判都有着自己的清晰思维。

购房者苏女士对记者说:“从去年2月份调控政策实施以来,楼市就开始一直低迷,这说明这次政策非常有效,购房者就有理由期待价格下调。但之前的项目促销作秀的成分太多,3个点的优惠根本不足以招揽购房者。”[宿州癫痫病医院0">]


新安独家策划六城联动 ,五一楼市是牛市or虚火?某楼盘开盘场景。

和很多买房人一样,购房者米先生则表示:“我们都关注市场很久了,各个项目之间也比较了很久。直觉上,随着房价的下降市场已经快要到达成交的临界点,也许在购房者心里房价下探只差一步了。毕竟理性的购房者都不会认为房价会暴跌。”

观望情绪下,唯有实在的价格优惠方可打动购房者,刺激刚需出手。“自从两会上总理表示房价回落还没到位,让购房者对房价下降的预期更有底气,进入打折促销行列的项目也越来越多,就我自己而言,已经看好了三个意向项目,估计五一小长假期间还有一波促销高峰,到时候很可能就及时出手了。”

在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。未来房企通过降价促销回笼资金,将是缓解资金压力的主要路径。预计新一轮的打折降价潮,还将在未来二三个月内大范围持续展开。

专家、业内:房价呈良性趋势合理回归 二季度或是购房好时机

开发商的积极态度,是否会迎来消费者的配合?合肥楼市能否迎来“红五月”?何时才是购房好时机?[ ]

“从五一期间的入市楼盘量来看,说明合肥的房地产市场供给治疗羊羔疯的医院是正常的,符合国家房地产调控方向。同时,合理的市场需求也趋向正常,5月份会延续3、4月份的销量,可能还会稳重有升。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说。

“从近期房价连续下降可以看出,房价合理回归的良性趋势没有改变。”同时他还建议,“五一期间,有购房需求的人可以多去开盘项目转转、参观参观。”

3、4月份,合肥楼市商品房的成交量上涨,价格下跌,5月份能否延续这种楼市趋势?对此,身居一线的开发商如何看待五月楼市?

“目前以价换量已经在合肥楼市中形成共识了,3、4月份楼市成交量的上涨和房价的小幅下跌,5月份这种“以价换量”的营销模式可能还会继续。”繁华大道某楼盘项目总监说。

中铁滨湖名邸的策划经理吴华智分析说,“从3、4月的楼市成交量来看,楼市已经开始回暖,由于市场上大量的刚性需求,这种回暖态势还会在5月份延续。”

加之,“目前的楼市政策不明朗,并传出银行贷款85折的优惠政策,为了抢在淡季前快销跑量,中铁、万科、保利等房企纷纷选择4、5月份入市,抢占刚需客户。”吴经理说。

而世联地产董事长陈劲松认为,今年楼市整体仍将保持低迷,开发商降价促销成为主流,全年房价下跌是大概率事件,2012年二季度末价格或触底成功。对于购房人来说,买房自住的购房者应经常关注自己满意的部分楼盘的价格变化情况,当价格调整到与自己的承受能力相吻合的时候,根据需求就可以出手买房。

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